譲渡所得による所得税について

譲渡所得による所得税について

譲渡所得とは、不動産物件を2000万円で購入し、
1000万円で売却した時に譲渡所得は1000万円という。

譲渡所得＝譲渡金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除額

譲渡金額とは、売却した場合は売却価格のことである。
取得費とは、その不動産の原価のことである。
もし不動産が贈与の場合には、次のようになる。
AがBに不動産を贈与した場合、Aの取得費がBの取得費となる。
また、昭和27年12月31日以前から所有している不動産の取得費は、
原則として、贈与金額の5％とされている。

長期譲渡所得の税率の特例
不動産を所得している期間が長期の場合（5年以上）税率が15％となる。
5年以下の短期譲渡所得の場合は30％となる。
これは不動産の投機的取引を抑える為である。

住居用財産の長期譲渡所得の軽減税率
住居用の不動産を所有している期間が長期の場合（10年以上）、
譲渡所得金額の6000万円以下の所得は10％
6000万円以下の所得は15％となる。

住宅ローン減税
10年以上のローンを組んで不動産を取得した場合、所得税から一定額が控除される。

特別控除には次のような物がある。
・土地収用法等によって収用された場合の譲渡（5000万円控除）
・住居用財産の譲渡（3000万円控除）
・特定土地区画整理事業等の為の譲渡（2000万円控除）